搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛FM92.4欢乐调频《房产时间》节目主持人柏宇。

　　以下为《房产时间》节目实录：

　　主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一小时的直播服务。第一时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看最近秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。上周一的节目我们邀请到了搜狐焦点网的张杰跟我们一起分享了4月份秦皇岛楼盘来电量的相关情况，今天的节目继续连线张杰，跟我们一起分享上个月咱们秦皇岛楼市的最新运行数据，张杰你好。

　　张杰：主持人您好，上周节目跟大家分享了4月份咱们秦皇岛楼市来电量的相关情况，4月份的秦皇岛楼市可谓是迎来百花齐放的热闹局面，楼盘来电量延续了3月份的火热，主流楼盘纷纷加推房源冲刺即将到来的“红五月”。开发商摩拳擦掌，购房者也不甘示弱，甚至个别项目出现了彻夜排队的现象。

　　主持人：哦，4月份的楼市跟3月份相比更加火热，个别项目还出现了彻夜排队的现象。那么4月份咱们秦皇岛楼市的成交量到底如何呢？

　　张杰：随着5月份的来临，秦皇岛楼市 “金三银四” 可谓是完美落幕，过去的两个月，秦皇岛楼市呈现出前所未有的崛起之势，量价齐涨的表现为2016年房地产市场打下了良好的开局，而即将出台的秦皇岛版楼市新政有望使楼市再掀高潮。根据秦皇岛市房产局提供的市场数据显示，4月份咱们秦皇岛新房成交量是继续攀升，4月秦皇岛新建商品房成交面积24.7万平米，环比增长13.77%。其中新建商品住宅成交面积24.02万平米，环比增长10.64%，同比增长11.57%。

　　主持人：哦，4月份咱们秦皇岛新房成交量是继续攀升，环比、同比双双上涨。

　　张杰：是的，4月份秦皇岛新房成交量的含金量超过了有着“金三”之称的3月份，成为2016年至今为止成交最火爆的一个月。在成交套数方面，4月秦皇岛新建商品住宅成交套数2308套，环比增长17.04%。其中，100㎡以下的新建商品住宅成交套数达1229套，100㎡以上的新建商品住宅成交套数达1079套。从数据上我们可以看出，4月份刚需购房者开始发力，与改善型购房者的占比有了一定差距。

　　在4月份成交的新建商品住宅中，80-100㎡户型区间的住宅成交套数最高，达740套；120-144㎡户型区间的住宅成交套数达467套；100-120㎡户型区间的住宅成交套数达463套；60-80㎡户型区间的住宅成交套数达256套；60㎡以下户型区间的住宅成交套数为125 套；144-180㎡和180㎡以上户型区间的住宅成交套数分别为100套和49套。

　　主持人：哦，小户型刚需产品的成交量占比开始增加。

　　张杰：是的，整体来看，今年的“金三银四”开局是非常好的，业内人士也称，咱们秦皇岛的购房政策要比一二线城市宽松，而且房屋均价相对来说比较低，所以购房者会积极认购、加速成交，这使得环比同比的增长态势都比较明显，“金三银四”的成色是近几年少见的好成色。

　　主持人：哦，“金三银四”的成色是近几年少见的好成色。

　　张杰：是的，另外二手住宅方面同样是全面飘红，4月份二手住宅成交面积达14.64万平米，环比上涨66.93%，同比上涨138.05%；二手住宅成交套数达1692套，环比上涨82.92%，同比上涨122.63%。

　　主持人：哦，二手房也是全面飘红。

　　张杰：是的，业内人士分析称，目前秦皇岛二手房交易火爆的原因主要有三个，“一是政策原因，年初房产契税、营业税优惠政策的出台，刺激了部分观望者出手；二是二孩全面放开效应持续发酵，选择改善型住房的家庭增加；三是升学需求，部分家庭为了让孩子择优就学，选择购买学区房或家庭直系间亲属过户。”